<物件の見学>
・気軽にTEL/E-Mailを下さい。実際に物件を見て下さい。
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<購入希望>
・物件を見て気に入った・事前に調べてお気に入りの物件の目星がついている場合
以下の手順で購入までサポートします。（実際には、雑多な手続きがありますが、全体の流れをイメージしてください）
① 購入価格
（○○円なら買いたいという金額を提示して、実価格との価格差を調整する
② 支払い方法 （現金又は、ローンどちらかの選択になります。）
・ローンの場合、住宅ローン事前審査など、ありますのでご相談ください。
静岡銀行[住宅ローン事前審査）
・住宅ローンシュミレーション
静岡銀行（住宅ローンシュミレーション）
・ご利用いただけるのは、下記条件に適合する方といたします。
・年齢が満20歳以上、70歳以下で、最終返済時82歳未満の方
・安定継続した収入がある方
・団体信用生命保険に加入できる方
お借り入れ金額は、担保価格、年収等により制限があります。
担保として、融資対象物件に対し、第1順位の抵当権を設定します。
静銀信用保証（株）の保証をご利用いただきます。
③ 契約可能な時期（現金の用意できる日または、ローン実行日です。）
・上記①～③の書類をもとに、当社は売主と交渉を行います。
交渉は相手先の都合等で数日～数週間かかります。
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<契約>
上記の価格、支払方法で売主の了解を得られましたら、事実上の購入の確定です。
形式的な書類と現実的な支払いです。
契約には手付金が必要です。（通常物件価格の10％程です。）
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<決済>
契約後は、購入者はお金を準備し決済を行います。
頭金の残金を払うと同時に司法書士に不動産名義変更の依頼を行います。
（司法書士事務所にもよりますが、約２時間程です。）
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物件購入時に必要な経費 |
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<登記料>-登録免許税と司法書士への手数料-
・登録免許税は移転登記などをする場合にかかる税金で、その物件の評価額
実際の売買価格では無く、固定資産課税台帳に記載してある不動産の価格）の２％です。
・登記を依頼する司法書士への手数料は、その内容によって増減しますが、基本的な転移登記の場合、４～６万円程です。
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<仲介手数料>
・不動産業者の仲介業務に対する料金です。
弊社では、実際の売買金額の２．５％プラス６３,０００円です。
（通常は、売買金額の３．１５％＋63,000円で実行します）通常より、０．６５％経費を抑えられます。
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<不動産取得税>
購入時には必要ありませんが、購入後２～３ヶ月で納付書が送られてきます。
計算方法は複雑ですが、新築住宅の場合、その住宅の評価額
（売買価格ではなく、固定資産課税台帳に記載してある不動産の価格）-１２００万円×１.０３ になります。
土地の場合はその評価額の３％から控除額を差し引きます。 |
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